Terlepas dari berita utama tentang sejumlah besar warga California yang melarikan diri ke negara bagian lain untuk mencari kehidupan yang lebih murah, harga rumah tetap tinggi di California.
Di San Francisco, misalnya, harga rumah rata-rata lebih dari $1,2 juta, menurut Zillow. Itu mendekati empat kali nilai rata-rata rumah AS. Jadi apa yang sedang dilakukan tentang hal itu?
Di bidang politik, beberapa perwakilan di Sacramento berpikir memotong pita merah pada konstruksi baru dapat memberikan sedikit kelegaan.
Senator Negara Bagian Scott Wiener, seorang Demokrat yang mewakili San Francisco dan sebagian San Mateo County, mengatakan kepada KTLA bahwa harga rumah di California meroket karena kekurangan perumahan. Masalah ini telah melanda negara selama beberapa dekade.
“Kami pada dasarnya berhenti membangun perumahan sekitar 50 tahun yang lalu, dan meskipun ada periode di mana kami membangun lebih banyak perumahan, umumnya menurun,” kata Wiener, anggota Komite Perumahan Senat.
“Saat negara bagian kami tumbuh dari 15 juta menjadi 40 juta orang, produksi perumahan kami turun dua pertiga. Jadi matematika itu tidak berfungsi. Itulah alasan utama mengapa perumahan begitu mahal.”
Seperti rekan-rekannya, Wiener telah memperkenalkan banyak tagihan untuk meningkatkan produksi perumahan. Beberapa tagihannya, seperti SB 423, akan membantu merampingkan dan mempercepat proses izin perumahan.
“Kami telah berhasil melewati beberapa yang besar untuk mempercepat perizinan, sehingga orang mendapatkan izin mereka lebih cepat dan mengharuskan kota untuk membuat zona perumahan yang lebih banyak dan perumahan yang lebih padat, dekat pekerjaan dan transit,” kata Wiener.
September lalu, Gubernur Gavin Newsom menandatangani paket tagihan menjadi undang-undang yang akan membuat unit perumahan baru di seluruh negara bagian. Kantornya menggembar-gemborkan penandatanganan AB-2011 dan SB 6 sebagai jalan menuju unit perumahan baru untuk warga California berpenghasilan rendah dan menengah, pekerjaan baru, dan peningkatan penggunaan transportasi umum.
Namun, bahkan dengan undang-undang perumahan yang diperbarui, perlu waktu lama sebelum orang California mulai melihat unit baru tersedia.
“Beberapa undang-undang ini baru berumur beberapa tahun, jadi butuh waktu untuk benar-benar melihat kemajuan yang terlihat,” kata Wiener.
“Butuh waktu dan lambat. Kami membutuhkan waktu 50 tahun untuk menggali ke dalam lubang ini dan saya tidak mengatakan kami membutuhkan waktu 50 tahun untuk menggali, tetapi tidak akan memakan waktu hanya beberapa tahun. Ini adalah upaya jangka panjang.”
Meskipun anggota parlemen telah membuat beberapa kemajuan terkait krisis perumahan negara, tidak semua orang mau menerima.
Bulan ini, Jaksa Agung California Rob Bonta mengambil tindakan hukum terhadap Huntington Beach atas upaya kota itu untuk memblokir undang-undang perumahan yang terjangkau negara bagian.
“Tidak ada yang bisa memilih undang-undang yang ingin mereka ikuti,” kata Bonta saat konferensi pers virtual untuk mengumumkan gugatan dan mosi untuk keputusan awal. “Kami menyediakan banyak cara bagi Huntington Beach untuk mematuhinya. Mereka mengabaikannya.”
Sebelum pengajuan hukum, Dewan Kota Huntington Beach memilih untuk memblokir undang-undang “perbaikan pembangun”, yang memungkinkan pengembang untuk membangun proyek perumahan tanpa persetujuan kota di kota mana pun yang tidak memiliki rencana perumahan selama 20% dari unit baru adalah terjangkau.
Pada bulan Februari, kota ini juga mengeluarkan larangan aplikasi Aksesori Unit Tempat Tinggal.
Ini adalah kedua kalinya komunitas pantai yang makmur digugat oleh negara bagian karena tidak mematuhi undang-undang perumahan California.
Kota menyelesaikan gugatan pertama pada tahun 2020, Associated Press melaporkan.
Karena negara bagian berencana untuk membangun lebih banyak perumahan, para ahli mengatakan penduduk California seharusnya tidak mengharapkan harga rumah turun secara signifikan, jika memang ada.
“Kami ingin melihat harga sewa turun khususnya, kami ingin melihat harga rumah stabil sehingga tidak terus menerus meledak ke atas dan kami ingin ada lebih banyak subsidi perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah, apakah itu membangun kembali perumahan yang disubsidi atau kami berikan saja mereka voucher untuk membantu mereka membayar sewa, ”kata Wiener.
Bagi penduduk California yang memasuki pasar real estat, beberapa rumah dijual dengan harga kurang dari harga yang diminta di bulan Januari, terutama di Bay Area.
Namun, para ahli memperingatkan bahwa penurunan harga yang dramatis dan kompetisi yang gagal yang terlihat di Bay Area mungkin tidak terjadi di negara bagian lain dengan cara yang sama.
Sarankan Koreksi
Sumber :